Laan Van Westfalen 134 , Geleen
Plattegronden
- Vraagprijs
- € 425.000 k.k.
- Status
- Beschikbaar
- Type
- Twee onder een kapwoning
- Aanvaarding
- In overleg
- Plaats
- Geleen
- Adres
- Laan Van Westfalen 134
- Postcode
- 6162 KJ
- Slaapkamers
- 4
- Inhoud
- ca. 489 m3
- Perceel oppervlakte
- ca. 215 m2
- Woonoppervlakte
- ca. 111 m2
- Bouwjaar
- 2005
- Energie label
- A
Delen op Social Media
De omschrijving
ENERGIELABEL A! Op een toplocatie in de jonge gezinsvriendelijke wijk De Haese gelegen ruime twee-onder-een-kapwoning (jaren dertig stijl) met o.a. een ruime woonkamer, 4 slaapkamers (vaste trap naar zolder), tuin op het zuiden, hoge plafonds, luie (makkelijk beloopbare) trappen, 8 zonnepanelen (eigendom, 2024) en een goed isolatieniveau.
Indeling
Begane grond: Onderhoudsvriendelijke voortuin, oprit geschikt voor meerdere auto's, overdekte entree, hal met meterkast en toiletruimte met wandcloset (spaarknop) en fonteintje. L-vormige woonkamer (ca. 42m² incl. open keuken) met openslaande deuren naar de tuin. De keuken is voorzien van een lichte keukenopstelling met apparatuur t.w. een keramische kookplaat, wasemkap, oven en koelkast. Bijkeuken (ca. 3,5m²) met de witgoedaansluiting en inpandige doorgang naar de garage (ca. 18m²). Ruime achtertuin op het zuiden gelegen met een terras (grote fraaie tegel), gazon, borders met aanplant en veel privacy.
Eerste verdieping: Overloop, slaapkamer 1 (ca. 19m²), slaapkamer 2 (ca. 7,5m²), slaapkamer 3 (ca. 5,5m²). Geheel betegelde badkamerruimte (ca. 5m²) met bad-/douchecombinatie, dubbele vaste wastafel, wandcloset (spaarknop) en daglichttoetreding.
Tweede verdieping: Middels een vaste trap te bereiken, slaapkamer 4 (ca. 14m²) met dakkapel. Ruime berging met opstelplaats cv-combi-installatie (eigendom, 2025).
Bijzonderheden: Deze twee-onder-een-kapwoning is op een toplocatie in de jonge gezinsvriendelijke wijk De Haese gelegen. Voorzieningen als winkels, scholen, sportaccommodaties, gezellige horeca liggen in de directe omgeving. Dat geldt ook voor uitvalswegen richting de autosnelweg. Deze jonge woning (in typische jaren dertig stijl) biedt o.a. een ruime woonkamer met veel daglicht. De hoge plafonds leveren een ruimtelijk effect. Via de openslaande deuren is er fraai tuincontact. De tuin is op het zuiden gesitueerd. De luie (makkelijk beloopbare) trappen zorgen voor gebruiksgemak. Door de aanwezigheid van een vaste trap naar de zolder zijn er 4 slaapkamers voorhanden. De 8 zonnepanelen zorgen voor de nodige energiebesparing. De kozijnen zijn van hardhout met isolerende beglazing (HR++). Het dak en de spouw zijn tevens geïsoleerd. De woning heeft een energielabel A. Kortom: deze woning is de moeite van een bezichtiging waard!
Overige informatie
De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.
Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.
Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.